Como el objetivo el conseguir la casa de tus sueños, entonces ha llegado la hora de tomar la calculadora y hacer diferentes proyecciones. En este artículo, con la ayuda del simulador de crédito hipotecario Bancompara, analizaremos diferentes escenarios con diferentes montos, en una de las instituciones financieras más grandes del país: el Banco HSBC.

Iniciemos con el monto de tu enganche

Recuerda que los gastos iniciales de un crédito hipotecario serán de aproximadamente el 20% del valor de la propiedad. Vamos a hacer algunas simulaciones con diferentes montos para saber ¿para qué te alcanza con lo que tienes ahorrado?

 

 

Si tienes $200,000

Ingresos de $30,000**

Te alcanza para los gastos iniciales de una vivienda de $1,000,000

Simulación de crédito hipotecario con HSBC

Enganche: 10%

Monto del crédito: $900,000

Plazo: 20 años

  Inmueble Nuevo Pago Bajo Pago bajo Pago Fijo
CAT 10.3% 11.1% 11.2%
Tasa de Interés 8.75% 8.9% 8.9%
Tipo de mensualidad Creciente Creciente Fija
Pago total mensual $7,688 – $10,315 $8,059 – $10,721 $9.043
Duración del trámite 2 meses 2 meses 2 meses
Gastos iniciales + enganche $173,074 $182,074 $182,074

 

Recuerda que en la modalidad de Mensualidad Creciente, la mensualidad empieza en un monto y a lo largo de los años (de 5 a 20) crece en pequeños incrementos hasta alcanzar el monto final señalado en la tabla. En la Mensualidad Fija, el monto nunca cambia.


 

Si tienes $300,000

Ingresos de $43,000**

Te alcanza para los gastos iniciales de una vivienda de $1,500,000

Simulación de crédito hipotecario con HSBC

Enganche: 10%

Monto del crédito: $1,350,000

Plazo: 20 años

 

  Inmueble Nuevo Pago Bajo Pago bajo Pago Fijo
CAT 10.3% 11% 11%
Tasa de Interés 8.75% 8.9% 8.9%
Tipo de mensualidad Creciente Creciente Fija
Pago total mensual $11,532 – $15,473 $11,944 – $15,937 $13,419
Duración del trámite 2 meses 2 meses 2 meses
Gastos iniciales + enganche $260,626 $274,126 $274,126

 


 

Si tienes $400,000

Ingresos de $60,000**

Te alcanza para los gastos iniciales de una vivienda de $2,000,000

Simulación de crédito hipotecario con HSBC

Enganche: 10%

Monto del crédito: $1,800,000

Plazo: 20 años

 

  Inmueble Nuevo Pago Bajo Pago bajo Pago Fijo
CAT 10.3% 10,9% 10,9%
Tasa de Interés 8.75% 8.9% 8.9%
Tipo de mensualidad Creciente Creciente Fija
Pago total mensual $15,376 – $20,631 $15,828 – $21,153 $17,796
Duración del trámite 2 meses 2 meses 2 meses
Gastos iniciales + enganche $345,626 $363,626 $363,626

 

Si tienes $550,000

Ingresos de $87,000**

Te alcanza para los gastos iniciales de una vivienda de $3,000,000

Simulación de crédito hipotecario con HSBC

Enganche: 10%

Monto del crédito: $2,700,000

Plazo: 20 años

  Inmueble Nuevo Pago Bajo Premier Pago bajo Premier Pago Fijo
CAT 10.3% 10,5% 10,5%
Tasa de Interés 8.75% 8.9% 8.9%
Tipo de mensualidad Creciente Creciente Fija
Pago total mensual $23,065 – $30,947 $23,308 – $31,295 $26,259
Duración del trámite 2 meses 2 meses 2 meses
Gastos iniciales + enganche $518,874 $518,874 $518,874

 

Si tienes $700,000

Ingresos de $116,500**

Te alcanza para los gastos iniciales de una vivienda de $4,000,000

Simulación de crédito hipotecario con HSBC

Enganche: 10%

Monto del crédito: $3,600,000

Plazo: 20 años

  Inmueble Nuevo Pago Bajo Premier Pago bajo Premier Pago Fijo
CAT 10.3% 10,5% 10,5%
Tasa de Interés 8.75% 8.9% 8.9%
Tipo de mensualidad Creciente Creciente Fija
Pago total mensual $30,753 – $41,263 $31,077 – $41,727 $35,012
Duración del trámite 2 meses 2 meses 2 meses
Gastos iniciales + enganche $692,180 $692,180 $692,180

*Simulaciones al 19 de mayo de 2021. Las condiciones pueden cambiar sin previo aviso.

**Recuerda que el préstamo que apruebe el banco dependerá de tu puntaje de crédito y de tu capacidad de endeudamiento. Estos resultados son aproximados.

¿Qué tipo de vivienda puedo conseguir con los diferentes presupuestos?

Las viviendas cambian mucho de acuerdo con el presupuesto y a la ubicación. No es lo mismo una vivienda de 2 millones en la Ciudad de México que en Los Cabos, por ejemplo.

Por eso es por lo que, como ya lo sabes, es mejor que decidas primero la ciudad en la que comprarás y luego allí un rango de ubicaciones. Ten en cuenta todos los factores: seguridad, plusvalía, tus necesidades personales y familiares, tus condiciones laborales, etc.

En Bancompara hemos preparado varios artículos para ayudarte a identificar el tipo de casa que debes buscar según todos tus requerimientos.

Ingresa al Simulador Bancompara para que puedas hacer cálculos más precisos

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